Opis nieruchomości
Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną w Gruszczynie w rejonie ul. Katarzyńskiej, gm. Swarzędz.
LOKALIZACJA:
• doskonała lokalizacja nieopodal centrum Swarzędza, jednocześnie z dogodnym dojazdem (bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami) do Poznania DW194 (11km), zamiast skrzyżowania z sygnalizacją świetlną powstaje rondo. Termin realizacji projektu 06-2024 r.
• dworzec PKP Kobylnica 1,8 km
• placówki oświatowe: Przedszkole i Żłobek Słoniki w Gruszczynie 1,5 km, Przedszkole Koszałek Opałek w Kobylnicy 2,2 m, Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Kobylnicy 2,3 km,
• do centrum Swarzędza z pełną infrastrukturą 5 km: Biedronka, Lewiatan, Netto, Kaufland Lidl, ośrodek zdrowia, Centrum Handlowe ETC.
Dla miłośników aktywnego spędzania wolnego czasu liczne tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi: lasy, Jezioro Tuczno 12 km, "Eko-Plaża" nad Jeziorem Stęszewskim ok. 15 km, ponadto inne jeziora: Stęszewskie Małe, Wronczyńskie (Małe, Wielkie) Jerzyńskie, które zostały połączone szlakiem kajakowym.
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXV/310/2020 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 25 sierpnia 2020 r.) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą o poniższych parametrach:
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki
• maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje - 9 m do najwyższego punktu połaci dachowej
• dachy strome z dopuszczeniem dachu płaskiego nieprzekraczającego 40% powierzchni pokrycia budynku
• dopuszczenie budynku garażowego wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego lub w układzie wolnostojącym.
DZIAŁKA:
• dz. nr 284/22 o pow. 1541 m2 za cenę 349 000 zł
Przy zakupie zostanie wystawiona faktura, do której doliczony zostanie podatek 23% VAT.
Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2%.
Dla działek wydane zostało pozwolenie na budowę dla budynków wolno stojących w zabudowie dwulokalowej.
Istnieje możliwość skorzystania z ww. projektu wraz z przepisaniem pozwolenia na budowę na nowych Nabywców w cenie dodatkowo 5000 zł netto + 23% VAT
Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
MEDIA:
• prąd (skrzynka na działce)
• woda, kanalizacja czwarty kwartał 2025
• gaz (sieć w drodze, bez przyłączy)
Dopłata za doprowadzenie powyższych sieci do drogi wewnętrznej to kwota dodatkowo 10 000 zł netto + 23% VAT.
DODATKOWE INFORMACJE:
W ramach modernizacji wschodniej części ul. Katarzyńskiej w Gruszczynie powstała droga asfaltowa o szerokości 6 m, obustronne chodniki z kostki betonowej wraz ze ścieżką rowerową, całość została oświetlona nowoczesną technologią LED. Prace drogowe objęły ponad kilometrowy odcinek ulicy od skrzyżowania z ul. Swarzędzką do ul. Promyk.
Bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami do Poznania DW194.
ZAPRASZAM DO KONTAKTU!
Michał Musiołowski
tel. 780 066 795
Oferta na wyłączność.
Biuro pobiera wynagrodzenie od transakcji.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości!
Zamieszczone ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości!
