Opis nieruchomości
Oferuję na sprzedaż działki budowlane położone w Gruszczynie w rejonie ul. Katarzyńskiej, gm. Swarzędz.
LOKALIZACJA:
• doskonała lokalizacja nieopodal centrum Swarzędza, jednocześnie z dogodnym dojazdem (bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami) do Poznania DW194 (11km), zamiast skrzyżowania z sygnalizacją świetlną powstanie rondo. Termin realizacji projektu 06-2023 r.
• dworzec PKP Kobylnica 1,8 km
• placówki oświatowe: Przedszkole i Żłobek Słoniki w Gruszczynie 1,5 km, Przedszkole Koszałek Opałek w Kobylnicy 2,2 m, Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Kobylnicy 2,3 km,
• do centrum Swarzędza z pełną infrastrukturą 5 km: Biedronka, Lewiatan, Netto, Kaufland Lidl, ośrodek zdrowia, Centrum Handlowe ETC.
Dla miłośników aktywnego spędzania wolnego czasu liczne tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi: lasy, Jezioro Tuczno 12 km, "Eko-Plaża" nad Jeziorem Stęszewskim ok. 15 km, ponadto inne jeziora: Stęszewskie Małe, Wronczyńskie (Małe, Wielkie) Jerzyńskie, które zostały połączone szlakiem kajakowym.
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXV/310/2020 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 25 sierpnia 2020 r.) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą o poniższych parametrach:
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki
• maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje - 9 m do najwyższego punktu połaci dachowej
• dachy strome z dopuszczeniem dachu płaskiego nieprzekraczającego 40% powierzchni pokrycia budynku
• dopuszczenie budynku garażowego wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego lub w układzie wolnostojącym.
WYKAZ DOSTĘPNYCH DZIAŁEK:
• dz. nr 284/9 o pow. 801 m2 za cenę - zarezerwowana
• dz. nr 284/10 o pow. 802 m2 za cenę - zarezerwowana
• dz. nr 284/11 o pow. 802 m2 za cenę - zarezerwowana
• dz. nr 284/12 o pow. 803 m2 za cenę - sprzedana
• dz. nr 284/13 o pow. 802 m2 za cenę - sprzedana
• dz. nr 284/14 o pow. 805 m2 za cenę - 241 500,00 zł
Przy zakupie zostanie wystawiona faktura, do której doliczony zostanie podatek 23% VAT.
Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2%.
Dla działek wydane zostało pozwolenie na budowę dla budynków wolno stojących w zabudowie dwulokalowej.
Istnieje możliwość skorzystania z ww. projektu wraz z przepisaniem pozwolenia na budowę na nowych Nabywców w cenie dodatkowo 5000 zł netto + 23% VAT dla każdej działki.
Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
MEDIA, teren w trakcie uzbrajania:
• prąd (skrzynka na działce)
• gaz (sieć w drodze przy działce)
• woda i kanalizacja (do końca 2024 będzie sieć w drodze)
Dopłata za doprowadzenie powyższych sieci do drogi wewnętrznej to kwota dodatkowo 10 000 zł netto + 23% VAT za działkę.
DODATKOWE INFORMACJE:
Modernizacja ul. Katarzyńskiej:
W ramach modernizacji wschodniej części ul. Katarzyńskiej w Gruszczynie powstała droga asfaltowa o szerokości 6 m, obustronne chodniki z kostki betonowej wraz ze ścieżką rowerową, całość została oświetlona nowoczesną technologią LED. Prace drogowe objęły ponad kilometrowy odcinek ulicy od skrzyżowania z ul. Swarzędzką do ul. Promyk.
Bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami do Poznania DW194, zamiast skrzyżowania z sygnalizacją świetlną powstanie rondo. Termin realizacji projektu 06-2024 r.
ZAPRASZAM DO KONTAKTU!
Michał Musiołowski
tel. 780 066 795
Oferta na wyłączność.
Biuro pobiera wynagrodzenie od transakcji.
Zamieszczone ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Wynagrodzenie biura do negocjacji.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości!
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (licencja nr: 8031).
