Opis nieruchomości
NOWA INWESTYCJA DEWELOPERSKA, OSIEDLE BOTANIKA!
Polecamy na sprzedaż domy w zabudowie szeregowej w Pobiedziskach przy ul. Lawendowej (łączącej ulicę Kaczyńską z ul. Poznańską ).
LOKALIZACJA:
• centrum Pobiedzisk z pełną infrastrukturą 1 km
• przystanek komunikacji gminnej 450 m, dworzec PKP Pobiedziska 1 km
• obiekty użyteczności publicznej: Galeria Różana 550 m, Biedronka 700 m, Stokrotka 850 m, Rynek 1,1 km, targowisko miejskie 1,3 km,
• placówki oświatowe: Przedszkole nr 3 i Żłobek Pastelowy Świat 350 m, Przedszkole i Żłobek Montessori 750 km, Przedszkole Wesołe Skrzaty 700 km, Szkoła Podstawowa im. K. Odnowiciela 1 km, Zespół Szkół im. Konstytucji 3 Maja 2,8 km,
• miejsca rekreacyjne sprzyjające miłośnikom aktywnego spędzania wolnego czasu: Jezioro Biezdruchowo z Centrum Kuwakawe z plażą, pomostami, wypożyczalnią sprzętu wodnego oraz stanowiskiem do wakeboardingu 1,5 km, Stadion Miejski 1,2 km, Ośrodek Rekreacji Konnej 400 m, Pobiedziski Klub Tenisowy 800 km
• sprawny dojazd do Poznania DW194 – 25 km, DK92 - 28 km, S5 + A2 - 35 km.
INWESTYCJA:
W ramach osiedla powstanie docelowo 26 domów w zabudowie szeregowej o pow. 93,95 m2, z nieużytkowym poddaszem i dwoma miejscami postojowymi (w cenie).
Domy zaprojektowane z troską o ergonomię i wygodną aranżację:
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
• pokój dzienny z jadalnią 29,27 m2
• kuchnia 6,58 m2
• pomieszczenie gospodarcze 2,05 m2
• wiatrołap 3,71 m2
• WC 1,21 m2
Piętro:
• pokój 11,11 m2
• pokój 12,37 m2
• pokój 10,05 m2
• łazienka 8,48 m2
• korytarz 2,69 m2
• schody wewnętrzne 3,96 m2
*każdy lokal będzie indywidualnie opomiarowany
DOSTĘPNE LOKALE:
Prowadzimy przedsprzedaż pierwszych 10 lokali (szereg III):
• Lokal B9/A powierzchnia 93,95 m2; ogródek 223 m2 - REZERWACJA
• Lokal B9/B powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - cena 559 000 zł
• Lokal B10/A powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - REZERWACJA
• Lokal B10/B powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - cena 559 000 zł
• Lokal B11/A powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - REZERWACJA
• Lokal B11/B powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - cena 559 000 zł
• Lokal B12/A powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - cena 559 000 zł
• Lokal B12/B powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - cena 559 000 zł
• Lokal B13/A powierzchnia 93,95 m2; ogródek 105 m2 - REZERWACJA
• Lokal B13/B powierzchnia 93,95 m2; ogródek 526 m2 - cena 629 000 zł
*Dodatkowo trzeba doliczyć zakup udziału w drodze wewnętrznej w cenie 2.000 zł, aby zapewnić dostęp z lokalu do drogi gminnej (ulica Kaczyńska i Poznańska).
STANDARD WYKOŃCZENIA:
Konstrukcja
• Fundament - ławy fundamentowe żelbetowe o ściany fundamentowe z bloczków betonowych; izolacja przeciwwilgociowa pozioma i pionowa o ściany fundamentowe zewnętrznie ocieplone styropianem
• Ściany - zewnętrzne konstrukcyjne pustak ceramiczny; wewnętrzna konstrukcyjna międzylokalowa i między budynkami – silikat o podwyższonych parametrach akustycznych; działowe - z betonu komórkowego
• Stropy - betonowy gęstożebrowy typu Teriva - pomiędzy parterem a piętrem; drewniany (sufit podwieszany) - pomiędzy piętrem a poddaszem
• Schody wewnętrzne z parteru na piętro - betonowe zbrojone, wylewane
• Dach - konstrukcja drewniana na wiązarach; dachówka cementowa lub ceramiczna
Wykończenie wewnętrzne
• Tynki wewnętrzne - gipsowe maszynowe
• Betonowy podkład gotowy do przystosowania pod docelowe warstwy wykończeniowe
• Okna PCV – pięciokomorowe, trzyszybowe, okleina zewnętrzna odcienie koloru beżowego lub jasnego drewna, wewnątrz białe.
• Skrzynki do rolet zewnętrznych (bez pancerzy)
• Parapety wewnętrzne białe PCV
• Drzwi wejściowe metalowe
• Poddasze – wyłaz strychowy, strych niezagospodarowany (bez podłogi)
Instalacje
• Instalacja elektryczna - zasilanie główne trójfazowe
• Instalacja światłowodowa - doprowadzenie do wewnętrznej rozdzielni teletechnicznej
• Instalacja WOD-KAN - pobór wody zimnej z sieci wodociągowej, podejście wody ogrodowej z wyprowadzeniem na zewnątrz budynku na osobnym obiegu, bez podlicznika, kanalizacja sanitarna z podłączeniem do sieci Aquanet
• Instalacja C.O. - kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny, w pokojach i pomieszczeniu gospodarczym grzejniki panelowe z głowicami termostatycznymi, w łazience i wc grzejnik drabinkowy z głowicą termostatyczną
Wykończenie zewnętrzne
• Ocieplenie zewnętrzne styropianem o grubości 18 cm
• Tynk zewnętrzny silikonowy
• Parapety zewnętrzne stalowe powlekane
• Taras o wymiarach 2x3 m z kostki brukowej
• Miejsca parkingowe na 2 samochody z kostki brukowej
• Chodnik od ulicy do wejścia do domu z kostki brukowej
• Ogrodzenie z paneli ogrodzeniowych w kolorze antracytowym - wokół osiedla o wysokości 150 cm, pozostałe ogrodzenie o wysokości 125 cm, przesłona drewniana z tyłu budynku pomiędzy lokalami;
• Skrzynki licznikowe elektryczna i gazowa zlokalizowane w granicy działki
• Niwelacja ziemi na działce
• Droga wykonana z kostki brukowej
• Skrzynki pocztowe
• Oznaczenie numeru domu i lokalu
• Miejsce przeznaczone na odpady obudowane
UWAGA
W celu podwyższenia standardu wykończenia proponujemy pakiety dodatkowe.
Dla osób zainteresowanych, szczegółową specyfikację standardu wykończenia podeślemy na adres e-mail.
MEDIA:
• prąd
• woda
• gaz (piec gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny)
• kanalizacja
• światłowód
Termin zakończenia prac budowlanych - I kwartał 2025 r.
POLECAM I ZAPRASZAM DO KONTAKTU !
Michał Musiołowski
780-066-795
0% Kupujący nie płaci prowizji do biura oraz zwolniony jest z podatku PCC 2%.
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
PROMOCJA !!
Pragnąc dzielić z Państwem radość wynikającą z nowego zakupu we współpracy z Leroy Merlin Swarzędz mamy przyjemność zaoferować Państwu również pomoc w dalszych etapach wykańczania i urządzania wymarzonego mieszkania.
Z tej okazji nasi klienci otrzymają:
- 10% rabatu powitalnego
- projekt - wizualizacja kuchni i łazienki za 1 grosz
- pomoc w pomiarach oraz kosztorys materiałów do realizacji projektów
- wsparcie Doradcy Klienta przez cały czas trwania zakupów
- pierwsza dostawa za 1zł (przy zakupach do 1500 kg i w pierwszej strefie od sklepu Leroy Merlin Swarzędz)
- pakiet korzyści z programem DOM
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (licencja nr: 8031)
