Grunt z potencjałem! Warunki zabudowy na 20 domów!

Działka (Budowlana) na sprzedaż
2 545 000 PLN, Pow. 19 582 m2
Typ nieruchomości:
Działka
Powierzchnia:
19 582 m2
Typ transakcji:
sprzedaż
Lokalizacja:
Stęszewko , Wypoczynkowa
Numer oferty:
513297
Cena za m2:
129.97 PLN
Polecam na sprzedaż grunt z potencjałem o powierzchni 1,9582 ha położony w Stęszewku, gm. Pobiedziska.

Urokliwa miejscowość pod Poznaniem zyskuje coraz więcej zwolenników z uwagi na piękno zielonych terenów, liczne lasy oraz bliskość jezior.

LOKALIZACJA:

• sprawny dojazd do Poznania ulicą Wronczyńską przez Tuczno z nową nawierzchnią asfaltową z 2016 roku, który zajmuje ok. 20 min,
• bezpośrednie sąsiedztwo stanowią lasy, liczne tereny rekreacyjne oraz zabudowa mieszkaniowa,
• nieruchomość położona w otulinie parku krajobrazowego „Puszcza Zielonka”,
• w odległości ok. 700 m znajduje się "Eko-Plaża" nad Jeziorem Stęszewskim, a w pobliskiej okolicy położone są także inne jeziora: Stęszewskie Małe, Wronczyńskie (Małe, Wielkie) Jerzyńskie, które zostały połączone szlakiem kajakowym,
• w miejscowości znajduje się sklep spożywczy,
• na uwagę zasługuje również prężnie działający Folwark Liljówka, będący jednym z wiodących klubów jeździeckich w Polsce, z bogatą ofertą dla dzieci oraz dorosłych,
• szkołę podstawową we Wronczynie dzieli dystans 4 km,

KOMUNIKACJA:

• w odległości 5 km znajduje się pętla autobusowa w Tucznie, dokąd dojeżdża linia 323 z ronda Śródka w Poznaniu,
• miejscowość leży także 10 km od miasta Pobiedzisk z pełną infrastrukturą: sklepy, szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, dworzec PKP, skomunikowanego ze Stęszewkiem bezpłatną gminną komunikacją, linią 472 (trasa do Tuczna - przystanek autobusowy przy ul. Wronczyńskiej, w odległości ok. 400 m)

WARUNKI ZABUDOWY:

Dla terenu wydana została w 2020 roku decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących o poniższych parametrach:

• liczba kondygnacji naziemnych: 2 w tym poddasze użytkowe
• szerokość elewacji frontowej do 12 m
• dachy: dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 30 - 45 stopni, kierunek kalenicy prostopadły do projektowanej drogi wewnętrznej, wysokość kalenicy do 8,5 m
• wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy stosunku do powierzchni terenu objętego wnioskiem: nie więcej niż 18% powierzchni terenu objętego wnioskiem, w przypadku podziału geodezyjnego nie więcej niż 18% powierzchni terenu nowo wydzielonej działki
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej min. 50% powierzchni terenu objętego wnioskiem.

Powyższa prawomocna decyzja o warunkach zabudowy umożliwia wydzielenie 20 działek na podstawie załączonej do oferty koncepcji podziału.

W 2010 r. wydana została także decyzja o warunkach zabudowy na 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących obejmująca całą działkę, w związku z tym teren nie podlega pod ograniczenia KOWR zgodnie z nowelizacją z dnia 26 czerwca 2019 roku USTAWY O KSZTAŁTOWANIU USTROJU ROLNEGO z 11 kwietnia 2003 r. (Dz. U. z 2020 r. poz. 1655) o poniższej treści:

Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do nieruchomości rolnych, które w dniu 30.04.2016 r., w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są (w całości), na cele inne niż rolne (np budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.).

MEDIA znajdujące się w ul. Wypoczynkowej:

• woda
• prąd
• gaz
• kanalizacja

STATUS PRAWNY:

Księga wieczysta, brak obciążeń.

CENA DO NEGOCJACJI !

ZAPRASZAM DO KONTAKTU !

Karolina Małecka
tel. 780 066 795

Chętnie udzielę więcej informacji na spotkaniu.


Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Wynagrodzenie pośrednika do negocjacji. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (licencja nr: 8031).
Nieprawidłowy adres E-mail